亚新体育-房地产要闻精选（8月1日）

本日要闻

国常会：鞭策消费，撑持刚性和改良性住房需求

央行：二季度末小我房贷余额38.86万亿元，同比增加6.2%

保障性租赁住房REITs试点首批2单获证监会注册

深圳城市更新“十四五”计划：投资总额很多在1万亿元，供给住房3000万平米

杭州新政：三孩家庭购首套通俗自住房，公积金首贷额度最高上浮20%

2022年以来房地产行业超250名高管离职

恒年夜：上半年合约发卖额122.6亿元，但愿年内发布具体重组方案

金地团体：将来两年已无境外债券需要了偿

聚焦

7月29日召开的国务院常务会议指出，要综合施策扩年夜有用需求，鞭策消费继续成为经济主拉动力。除个体地域外，限购地域要慢慢增添汽车增量指标数目、放宽购车人员资历限制；买通二手车畅通堵点；延续免征新能源汽车购买税政策；撑持刚性和改良性住房需求；鼓动勉励处所对绿色智能家电、绿色建材等予以适度补助或贷款贴息；加速线上线下消费融会，积极成长数字消费；深切落实餐饮、零售、旅游、交通运输等坚苦行业搀扶政策，周全延续办事业增值税加计抵减，确保应享尽享，帮扶办事业市场主体度过难关、支持消费。

金融

【1】7月29日，央行发布的2022年二季度金融机构贷款投向统计陈述显示，2022年二季度末，人平易近币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增加4.2%，比上年底增速低3.7个百分点；上半年增添6685亿元，占同期各项贷款增量的4.9%，占比力上年全年程度低14.2个百分点。2022年二季度末，房地产开辟贷款余额12.49万亿元，同比降落0.2%，增速比上年底低1.1个百分点。此中，保障性住房开辟贷款余额4.56万亿元，同比削减1.9%，降幅比上季末缩小0.3个百分点。小我住房贷款余额38.86万亿元，同比增加6.2%，增速比上年底低5.1个百分点。

【2】用时两个多月，保障性租赁住房REITs完成了从申报到正式落地的进程。7月29日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT取得刊行批文公然信息显示，红土深圳安居REIT根本资产拔取了4个项目，别离为安居百泉阁、安居锦园、保利喷鼻槟苑、凤凰第宅，均位在深圳焦点区域或焦点地段，触及1830 套保障性租赁住房，出租率达99%，资产评估值约11.58亿元。就回报环境而言，红土立异基金暗示，假如以估值11.58亿元作为召募资金范围测算，2022年下半年、2023年投资人净现金流分拨率有望别离到达4.24%和4.25%。而中金厦门安居REIT的底层资产为园博公寓和珩琦公寓，合计建筑面积约19.86万平方米，4665套房源。截至2022年3月末，两个产物出租率别离为99.42%和99.11%，平均房钱别离为32.35元/平方米/月和30.52元/平方米/月。按照测算陈述，假如基金召募范围为12.14亿元，估计2022年4-12月的年化后现金分拨率约4.33%；2023年度的现金分拨率约4.34%。

政策

【1】7月29日，深圳市计划和天然资本局、深圳市成长和鼎新委员会印发的《深圳市城市更新和地盘整备“十四五”计划》通知明白，加年夜住房保障力度，经由过程城市更新和地盘整备延续不变供给商品住房、公共住房和配套宿舍，计划期内实现供给商品住房建筑面积很多在3000万平方米，力争经由过程地盘整备完成栖身潜力用地很多在10平方千米，经由过程城市更新和地盘整备计划筹集公共住房和配套宿舍面积很多在700万平方米。计划期内完成城市更新和地盘整备固定资产投资总额很多在1万亿元。有用阐扬城市更新单位打算的管控感化，公道节制新增更新单位打算范围，计划期内全市新增更新单位打算范围不限为28平方千米。

【2】8月1日，杭州住房公积金治理委员会发布关在实行三孩家庭住房公积金优惠政策的通知。此中提到，杭州市三孩家庭采办首套通俗自住住房且初次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%肯定。杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按划定额度尺度上浮50%肯定。通知自觉文之日起实行。本额度上浮政策与其他住房公积金贷款和提取额度上浮政策不叠加利用。具体细则由杭州住房公积金治理中间制订。

企业

【1】跟着房地产行业深度调剂期的延续，地产职业司理人的岗亭也在不竭产生变更。据不完全统计，截至7月28日，2022年以来最少250名高管从房企去职，6月单月，房企产生的人事情动就到达160余次。这此中，不乏明星地产职业司理人，如恒年夜中国前履行董事夏海钧，弘阳地产前履行董事、行政总裁袁春，阳光城前履行董事长兼总裁朱荣斌等前后从企业辞离职务。

【2】7月29日，中国恒年夜发布通知布告称，2022年上半年，其实现合约发卖金额122.6亿元，合约发卖面积119.3万平方米。恒年夜暗示，将竭尽全力地保持出产运营不变，并尽最年夜尽力推动复工复产，切实保护购房者和债权人的正当权益。截至今朝，恒年夜已售未交楼项目中96%已部门或全数复工，现实施工人数到达团体正常施工要求的86%。自2021年7月1日以来，已累计完工交付物业23.2万套，建筑面积2419万平方米。同时，对境外债务重组进展，恒年夜称，估计尽职查询拜访工作将在近期根基完成，届时团体将与有关债权人和其参谋沟通境外债务重组方案框架和建议，并但愿在2022年内尽快发布具体重组方案并获得积极进展。

【3】7月29日，金地团体发布，本年以来已前后屡次定期足额完成境表里公然市场到期债券的了偿。此中包罗3月份完成12.8亿元公司债兑付，6月份完成一笔2.57亿美元的境外债券本息兑付，7月5日完成15.76亿元的中期单据本息兑付，7月13日完成两笔总计41.63亿元的公司债券本息兑付，7月26日定期了偿了2.05亿美元债券本息。将来两年，金地团体已没有需要了偿的境外债券，仅剩的最后一笔总额4.8亿美元债将在2024年8月到期。境内债方面，年内也仅剩一笔将在10月份到期的约27.26亿元公司债。金地暗示，已做好将来一年所有到期债亚新体育务的偿付放置。