亚新体育-环京“北三县”楼市限购取消百日：房产不再是投资置业“香饽饽”

在履历长达5年多时候限购政策后，以河北省三河市、年夜厂县、喷鼻河县为代表的环京“北三县”（也称廊坊北三县）楼市在本年炎天迎来2017年限购后的首度松绑。

2022年8月8日，廊坊市发布《关在撑持房地财产良性轮回和健康成长的六条政策办法》大白卡显示，优化调剂住房限购、限售政策。打消户籍、社保（个税）等不顺应当前房地产市场情势的限制性购房前提。同时对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也周全打消，释放出不变楼市的积极旌旗灯号。

据领会，廊坊市自2017年实行限购政策以来，该市全区域楼市降温较着，特别对首要依托北京外溢自住和投资需求带动的“北三县”构成庞大冲击。以三河为例，此前房价履历快速升温后遭受“跳水式”年夜跌，由上升后每平方米4万余元跌至每平方米1万余元。在此布景下，打消限购限售同等在三地楼市为“北漂”置业从头“开闸”供给，对本地楼市影响不问可知。

一个月前，有媒体人士从三河市燕郊镇部门中介和售楼处领会到，自限购政策打消以来，本地看房和买房人数较着上升，燕郊镇近两个月来新居和二手房的成交量已经是客岁同期的两倍以上。另外，在燕郊地域从事新居发卖的多名置业参谋向媒体暗示，在铺开限购的首个歇息日，燕郊新居一日成交200余套，相当在一天卖出此前一整月销量，价钱一样也有小幅上涨。

不外，短暂的活跃并未让“北三县”楼市升温进入快速通道。

11月中旬，中国房地产报记者在廊坊“北三县”访问时发现，距限购政策打消已曩昔3个多月时候，本地市场表示安静如常。或受疫情等身分影响，部门项目售楼处人流希少，固然打出“买房送车位、送物业费、送家电、送装修”等促销告白，但鲜有购房者帮衬咨询。与此同时，本地部门二手房中介门店门可罗雀，生意异常冷僻，还少许房产中介闭店歇业已延续数周时候。

“打消限购限售有助在激活市场，部门受政策，疫情等身分按捺的积存需求有望在短时间内集中释放，带来成交量的回升。”贝壳研究院高级阐发师唐瑄认为，但本轮政策铺开不会致使市场过热，也不会激发房价快速上涨。从政策出台到购房者的预期和决定信念修复需要必然时候。

记者据不完全统计，今朝三河、年夜厂、喷鼻河三地房价平均连结在每平方米1.2万元摆布，成交量与前几个月连结相当，三地楼市整体显现量贬价涨趋向。相干数据也显示，2022年10月，廊坊市新建室第平均价钱为11672元/平方米，同比下跌2.67%与此同时，10月份的成交范围同环比下跌。2022年10月廊坊商品室第成交范围为13.06万平方米，同比下跌4.75%，环比下跌18.39%。

另外一个值得存眷的现象是，近期二手房挂牌量较着增多，市场供年夜在需的根基面不曾改变。

市场决定信念尚待恢复

记者留意到，燕郊看房热度敏捷上升，不但有打消限购政策影响，还来自“北三县”与北京市通州区融会成长（交通扶植）程序提速加持。

据《河北日报》报导称，京唐城际铁路联调联试工作在近期竣事，最先试运行。京唐城际铁路路过廊坊“北三县”，并全数设站。对疏解北京非首都功能,带动“北三县”经济社会成长,晋升区域整体经济竞争力具有主要意义。另外，“北三县”与通州区在原有3条高速、7条骨干路、5座桥梁连通根本上，北京轨道交通M22号线（平谷线）河北段正加速扶植，厂通路、安石路等4条跨界道路进入本色性实行阶段，尽快构成“8横5纵”内部交通路网。

事实上，多厚利好身分叠加，从头激起出一部门“北漂”购房需求将成为可能。是以固然“北三县”楼市暖和苏醒简直定性很高，但节拍不会太快，市场决定信念尚处在筑底回升阶段。“房住不炒”主基调下，“北三县”属地当局会极力不变房价走势、避免暴涨狂跌，指导居平易近加倍理性购房。

但是，市场终端消费不振表示凸起。记者在随机采访到的数位“北漂”者中，他们遍及对“北三县”楼市周全苏醒的预期持相反定见。特别在疫情影响下，房价下行压力仍然存在，而下行的缘由是大师认为房子不再是置业“喷鼻饽饽”，乃至投资会致使价值缩水，短时间内投资意愿削弱，市场不雅望情感稠密。这也释放出对“北三县”楼市决定信念不足的耽忧。

有“北漂”人士向记者暗示，因为“北三县”楼市履历了限购前后房价断崖式下跌，部门房产从限购前的每平方米4万余元跌至今朝每平方米1万余元，相当在损掉近三倍资产，加受骗地楼市前景不明，致使购房消费能力降落和消费意愿不足，进而影响到本地楼市去库存。

“在市场下行阶段，当地刚需入市节拍也会放缓。”喷鼻河县城镇居平易近史可一告知记者，当地购房需求自己较弱，缘由是在“北三县”买个好房子轻易，找个好工作却实在难。因为三地近几年财产成长不和预期，生齿导入有限，就业与收入短板持久困扰本地投资置业幸福指数。受北京虹吸效应拉动，但凡能在“北三县”买得起房的当地人，或多或少会有选择到北京投资置业打算。

在年夜厂县已采办两套住房的外埠投资者张怀忠向记者暗示，限购打消后，他筹算将手中两套房源出售，即使是低价发卖，他也不想在为此花费过量时候。在张怀忠看来，他在年夜厂购房时房价已到达每平方米2万多元，对照此刻的房价，和时出售吃亏几多只是止损几多的问题。

张怀忠还告知记者，他从事红木家具财产有10余年职业生活生计，曾被本地炒房风气拖累被迫停下手中事业，履历多年期待终迎来限购打消，为此，他预备尽快出售手中房源后，搬家至房价相对低廉且红木财产空气较稠密的年夜城县假寓糊口。“近期以来，有关兜售‘北三县’二手房源信息，经常刷爆我的微信伴侣圈。”张怀忠说。

北京年夜学博士后研究员张磊暗示，今朝对房地产行业而言，决定信念不足是最年夜问题，改变房地产下行趋向的要害，是改变社会特殊是居平易近对房地产行业的预期。今朝的政策调理仍称不上是重年夜利好，只是局部调剂，短时间内难以对全部市场发生年夜范围提振效应。

库存去化照旧偏缓

因为地舆位置接近北京，“北三县”一向是买不起北京房产的“北漂”一族扎根北京的首选。在限购前的一轮楼市上涨周期中，“北三县”一度上演“炒房神话”。而限购后的“北三县”楼市降温较着，房价狂跌与销量腰斩同时出现，市场随即进入冰封期。不成否定，廊坊打消限购具有必然的市场需要性，可以或许减缓本地楼市较为低迷的场合排场，“北三县”楼市由此或迎来上行机遇。

喷鼻河县某房产中介负责人徐彬在接管记者采访时暗示，相较限购政策打消前，此刻每周打来德律风咨询房产的客户较着增多。此前一周内能联系到的客户三五个，而此刻较着翻了几番，并且大都是客户自动打德律风找过来沟通。

“比拟之下，市场成交量方面也有了较着好转。”徐彬还告知记者，在廊坊铺开限购以后，喷鼻河县每周新居和二手房成交量均连结在三四十套，这在之前，一个月内新居二手房成交量累计只有20余套摆布。

但对年夜量入市的二手房源，有房地财产内助士暗示，短时间内市场成交可能其实不乐不雅。该人士认为，今朝三地二手房仍处在卖方市场，好房源、好户型的房子特殊多，特殊是新冠肺炎疫情以来，市场上呈现年夜量的房源，比力来看，买房的人虽较之前有所增添，但市场并没有太高的热度。

“另外，通勤未便正成为很多‘北漂’选择抛却‘北三县’置业首要缘由。”该人士还暗示，前几年环京市场的快速升温首要依托北京外溢自住和投资需求带动，但比来几年来北京的住房供给正在逐步增添，市场供需均衡进一步巩固。同时因疫情防控的严酷，环京跨城通勤遭到必然影响，北京外溢需求根基消逝，这年夜年夜下降了外埠购房者在廊坊置业的预期。

相干研究机构人士暗示，从政策结果和市场趋向来看，此前廊坊市区和“北三县”打消限购政策已落地履行，首付比例也履行了首套20亚新体育%、二套30%，房贷利率最低4.25%的优惠，但市场并未呈现回暖。“是以，即使此次打消限购限售等政策，对该地买卖市场的提振结果也或有限，短时间看，廊坊地域房地产市场调剂态势仍难改不雅。”陈娴静说。

据克而瑞环京投资决议计划系十足计的廊坊楼市10月月报数据显示，本地市场整体成交不和预期，市场走势延续低迷，去化照旧暗澹。此中，10月三河市总计成交238套，环比下跌34.8%，同比下跌51.3%；成交面积为2.55万平方米，环比下跌27.6%，同比下跌53.7%。年夜厂县共成141套，环比下跌61%，同比上涨36.7%；成交面积1.28万平方米，环比下跌63.7%，同比下跌35.6%。喷鼻河县共成交28套，环比下跌6.7%，同比下跌91.6%；成交面积2659平方米，环比下跌7.4%，同比下跌91.8%。

（应受访者要求，文中史可1、张怀忠、徐彬为假名）